Вопрос о покупке залоговой недвижимости очень актуален в период жизни после кризиса. И в процессе исследования данной покупки возникает ряд вопросов таких как: продается ли конфискат на сайтах банка? и как происходит осуществление покупки-продажи залоговой недвижимости?
Приобретая недвижимое имущество посредством банковских сайтов, существует два сценария развития событий по реализации залогового имущества: добровольный и принудительный. От сценария напрямую зависит то, какие действия, и в какой последовательности необходимо предпринимать для покупки банковской недвижимости. Наиболее быстрый путь приобретения недвижимости с банковского сайта является добровольная продажа залога в качестве совместного решения банка и заемщика и их обоюдное согласие при этом.
Происходит на самом деле все таким образом: заемщик в связи со сложностью для него погашения кредита говорит банку о своем желании продать недвижимость, а банк соглашается на данное предложение.
В большинстве случаев цена такого залогового имущества ничем не отличается от рыночных цен на недвижимость и, прежде всего, нацелена на реальный покупательский спрос. По сути, такая сделка ничем особенно не отличается в процедурном плане от обычной сделки купли-продажи недвижимости и все происходит в течение одного дня. Единственной лишь разницей является то, что во всех переговорах участвует банк, и он является получателем суммы после продажи недвижимости.
В процессе приобретения квартиры или дома важно проверить все документы на недвижимость, внимательно осмотреть помещение. Также в процессе сделки купли-продажи между всеми сторонами не должно быть никаких противоречий: банк должен также принимать участие в сделке, что очень важно, потому как банк снимает отягощение  имущества и контролирует взаиморасчет. Остальными необходимыми формальностями занимаются продавец и покупатель сообща.
При принудительной реализации есть вероятность того, что получится приобрести недвижимость несколько дешевле, чем на рынке, поскольку стоимость недвижимости определяется независимым экспертом и довольно часто цена устанавливается ниже рыночной. Важно понимать, что подобные предложения согласно законодательству Украины выставляются на продажу только через аукцион на повышение цены. Данный процесс находится под контролем исполнительной службы и чтобы принимать участие в покупке недвижимости стоит приготовиться к длительному процессу приобретения и тесному общению не только с заемщиком и финансовым учреждением, но и непосредственно с самой исполнительной службой.
Для принятия участия в аукционе требуется соблюдение нескольких правил:
- регистрация и внесение гарантийного взноса на счет торгующей организации;
- в случае выигрыша нужно перечислить деньги на счет исполнительной службы, которая и реализовывает принудительное изъятие ипотеки;
- после оплаты покупателя деньги из исполнительной службы поступают на счет банка, что может занять в районе двух недель;
- после поступления денег на банковский счет банк выведет недвижимое имущество из залога, что может занять от 2-3 часов до нескольких дней.
По данным аналитики банковских экспертов основной причиной роста сектора банковского конфиската стал кризис, который и привел к появлению большого количества недвижимости, продаваемой банками. Сейчас в большем количестве банков процесс продажи залогового имущества отлажен до автоматизма, а количество продаж, естественно, зависит от спроса и предложения на рынке.
Также банковские аналитики отмечают, что риск приобретения залоговой недвижимости посредством сайта банка ничем не отличается от приобретения недвижимости через агентство или брокера.