Данные экспертного анализа говорят о том, что цены вторичного рынка недвижимости нагоняют цены первичного. В киевских новостройках стоимость квадратного метра снизилась до восьми тысяч гривен и не исключено, что вторичный рынок опустится до стоимости 1200 долларов США за квадратный метр.

Украинские аналитики и строители вновь и вновь говорят о движении рынка недвижимости Украины к ценовому дну. Прогнозы 2010 года были довольно оптимистичны, прогнозы же 2011 года уже более приземлены.

Уровень доходов украинского населения сильно уступает европейскому, о чем говорит тот факт, что Украина была признана второй страной по уровню бедности на континенте.

В докризисный период Украина была в числе лидеров по росту цен на жилье. А уже в 2009 году наша страна вошла в тройку лидеров по уровню падения цен на недвижимость. Опередили Украину Латвия и Объединенные Арабские Эмираты.

Но стоит сказать, что в Латвии и ОАЭ падение цен прекратилось, в то время как в Украине цены продолжают снижаться. Удешевление недвижимости в Украине по состоянию на 2010 год составило 15%.

Большинство экспертов убеждены, что рынок недвижимости оживет только тогда, когда стоимость квадратного метра в столице составит около 1000 долларов США.

Многие также приводят доводы, что в период кризиса прогнозировали обвал рынка недвижимости до отметки 600 долларов США за квадратный метр - и тогда люди начнут покупать, но этот прогноз не сбылся, поэтому все-таки риелторы стоят на своем мнении, что едва ли рынок недвижимости в Украине еще упадет по ценам в ближайшее время.

Стагнация строительного сектора экономики Украины привела к тому, что строителям невыгодно создавать жилые комплексы в связи с высокой стоимостью используемых ресурсов, которые продолжают дорожать.

Данные Госкомстата подтверждают эту информацию, показывая, что стоимость строительных работ выросла в 2009 году на 8,6%, в 2010 – почти на 19%, а в 2011 - на 3,4%.

Наше государство упростило множество разрешительных процедур для строителей, однако же это не улучшило состояние их дел.

За первые три месяца 2011 года ввод в эксплуатацию жилых комплексов сократился на 1,4% в сравнении с предыдущим годом, а объем инвестиций одновременно возрос на 43% на строительство незавершенных объектов.

Неоспорим и тот факт, что в Украине отсутствует платежеспособный спрос на покупку жилья, поскольку портфель ипотечного кредитования сократился почти на 3% за первый квартал 2011 года.

Ставка по ипотечным займам по-прежнему очень высокая – 18,3%, да и финансовые учреждения жесткими условиями по первоначальному взносу отсеивают большинство клиентов данного вида кредитования. Так, банками выдаются кредиты при внесении 50% первоначального взноса за жилье. Нельзя не отметить, что некоторые банковские структуры снизили размер первоначального взноса до уровня 20-30%, но это все еще не является массовым и распространенным явлением в Украине.

В заключение хочется отметить, что выводы экспертов рынка недвижимости сводятся в одно мнение: рынок оживится лишь при условии роста уровня доходов населения, а пока что этого не произошло. Да и рынок недвижимости всегда первым окунается в волны кризиса и выходит из него последним. Помощь государства в этой ситуации доказала свою бесполезность, поскольку программы «Доступное жилье» и программа молодежного кредитования показали свою недоступность и недееспособность. 

Европейские дешевые кредиты в банке позволяют людям купить дом в кредит, используя денежный актив. Инвестиция в свой дом - является лучшим направлением денежного потока, даже в Германии, где работа по найму уже не популярна.