После кризиса осталось только два объекта для вложений, так и не восстановившихся в цене. Сразу оговоримся, что их воскресение может и не состояться. Речь идет о валютном курсе гривны и недвижимости.

От судьбы гривны напрямую зависит будущее недвижимости. Главным драйвером роста квадратных метров может стать только банковское кредитование. Но никто при валютных качелях раздавать кредиты не станет. И только при гарантиях стабильности национальной валюты банки могут снова заняться ипотекой, сократив первоначальный взнос хотя бы до уровня 20%, а кредитную ставку до 12-15% годовых. Пока этого не произойдет, цены на аренду помещений и жилье останутся на прежнем уровне либо будут очень медленно сползать вниз. И только к осени ситуация может измениться.

Рост стоимости стройматериалов (по причине инфляции и строительства инфраструктуры для Евро-2012), доступность ипотечных кредитов и дефицит дешевого жилья могут подтолкнуть цены вверх. В крайнем случае, если не в 2011, то в 2012 повышение стоимости недвижимости гарантировано. Возможно, цены и не взлетят на 50-100%. Но уровень инфляции точно превысят.